園區(qū)廠房（如經(jīng)開區(qū)、工業(yè)園） | 非園區(qū)廠房（零散工業(yè)用房） | |
產(chǎn)權(quán)性質(zhì) | 多為國有工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)清晰（50 年使用權(quán)），可辦理獨立房產(chǎn)證。 | 可能為集體用地、劃撥用地或小產(chǎn)權(quán)房，部分無房產(chǎn)證，交易風險高。 |
政策支持 | 享受產(chǎn)業(yè)補貼、稅收減免（如增值稅返還、企業(yè)所得稅 “三免三減半”）、人才政策等。 | 通常無政策紅利，需按普通工業(yè)用房標準繳納稅費。 |
配套設施 | 自帶物流倉儲、污水處理、員工宿舍、商業(yè)中心、政務服務中心等，部分園區(qū)接入市政管網(wǎng)（如蒸汽、天然氣）。 | 配套依賴周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)或自建，可能存在水電供應不穩(wěn)定、交通不便等問題。 |
產(chǎn)業(yè)集群 | 聚焦特定產(chǎn)業(yè)（如智能制造、生物醫(yī)藥），便于對接上下游企業(yè)，降低供應鏈成本。 | 周邊企業(yè)業(yè)態(tài)分散，缺乏產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應，物流、采購等成本較高。 |
管理與服務 | 園區(qū)統(tǒng)一管理（安保、保潔、物業(yè)），部分提供政策申報、融資對接等增值服務。 | 多為私人業(yè)主管理，服務標準化程度低，需企業(yè)自主處理周邊關(guān)系（如鄰里糾紛）。 |
價格與交易成本 | 單價通常高于非園區(qū)廠房（如核心經(jīng)開區(qū)廠房均價 8000-12000 元 /㎡），但交易流程規(guī)范（需通過管委會審批）。 | 單價較低（如城郊非園區(qū)廠房 5000-7000 元 /㎡），但可能存在隱性成本（如土地性質(zhì)變更費、違規(guī)整改費）。 |
轉(zhuǎn)讓流通性 | 需符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)準入要求（受讓方需匹配主導產(chǎn)業(yè)），轉(zhuǎn)讓周期較長（6-12 個月），但產(chǎn)權(quán)受法律保護。 | 小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓不受法律保護，易產(chǎn)生糾紛；若為國有土地，流通性接近園區(qū)廠房。 |
