廠房出租合同書模板!拿走不謝！

以下為結(jié)合法律規(guī)范與行業(yè)實踐的廠房出租合同書模板，適用于中國境內(nèi)廠房租賃場景，特別標注食品加工等特殊行業(yè)的注意事項：

廠房租賃合同書

出租方（甲方）：
名稱：________________________
法定代表人：__________________
地址：________________________
聯(lián)系方式：____________________

承租方（乙方）：
名稱：________________________
法定代表人：__________________
地址：________________________
聯(lián)系方式：____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就廠房租賃事宜達成如下協(xié)議：

一、租賃物基本情況

1. 廠房位置：位于四川省成都市武侯區(qū)________路________號，具體方位見附件一《廠房平面圖》。

2. 建筑面積：共________平方米，其中生產(chǎn)區(qū)域________平方米，倉儲區(qū)域________平方米，辦公區(qū)域________平方米。

3. 設(shè)施設(shè)備：

• 供電系統(tǒng)：變壓器容量________千伏安，符合 GB50169《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》要求；

• 消防設(shè)施：配備自動噴淋系統(tǒng)、煙感報警裝置，符合《四川省消防安全條例》第 31 條規(guī)定，消防驗收合格文件見附件二；

• 環(huán)保設(shè)施：廢水處理系統(tǒng)達到《污水綜合排放標準》（GB8978）三級標準，廢氣處理設(shè)施符合《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297）要求，具體參數(shù)見附件三。

4. 權(quán)屬證明：甲方持有《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：________），土地用途為工業(yè)用地。

二、租賃期限

1. 租期：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計____年。

2. 免租期：裝修期為____個月（自交付日起算），免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水、電等實際發(fā)生費用。

3. 續(xù)租：租賃期滿前 3 個月，乙方可書面提出續(xù)租申請，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

三、租金及費用

1. 租金標準：

• 首年租金為人民幣________元 / 平方米 / 月，年租金合計________元；

• 自第二年起，每年租金遞增率為 3%（參考《四川省房屋租賃管理條例》第 12 條）。

2. 支付方式：按季度預(yù)付，乙方應(yīng)于每季度首月 5 日前支付當(dāng)期租金至甲方指定賬戶。

3. 保證金：乙方需在合同簽訂后 5 日內(nèi)支付租賃保證金________元，租賃期滿且無違約行為后無息退還。

4. 其他費用：

• 水、電、燃氣費按實際用量結(jié)算，單價執(zhí)行當(dāng)?shù)卣▋r；

• 物業(yè)管理費為________元 / 平方米 / 月，由乙方按月支付給物業(yè)公司。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方責(zé)任：

1. 確保廠房及附屬設(shè)施符合安全、環(huán)保、消防等法定要求，提供消防驗收合格證明及環(huán)保備案文件4。

2. 承擔(dān)廠房主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，維修應(yīng)在乙方通知后 3 日內(nèi)啟動，緊急情況需立即處理12。

3. 配合乙方辦理食品生產(chǎn)許可證等經(jīng)營資質(zhì)，提供廠房產(chǎn)權(quán)證明及環(huán)評報告17。

乙方責(zé)任：

1. 按約定用途使用廠房，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)或用途。若從事食品加工，需符合《食品生產(chǎn)通用衛(wèi)生規(guī)范》（GB14881），建立衛(wèi)生管理制度并接受甲方監(jiān)督17。

2. 自行承擔(dān)廠房內(nèi)裝修及設(shè)備安裝費用，裝修方案需經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞消防、環(huán)保設(shè)施。

3. 定期維護消防設(shè)施，每月進行防火檢查，每年委托專業(yè)機構(gòu)檢測消防系統(tǒng)，費用由乙方承擔(dān)。

4. 租賃期間，乙方作為廠房實際管理人，承擔(dān)廠房內(nèi)所有安全事故責(zé)任，包括但不限于火災(zāi)、觸電、環(huán)境污染等4。

五、環(huán)保與消防條款

1. 環(huán)保要求：

• 乙方生產(chǎn)活動需符合《中華人民共和國環(huán)境保護法》及地方標準，廢水、廢氣、固廢排放需經(jīng)處理達標后排放，不得擅自傾倒危險廢物417。

• 每季度向甲方提交環(huán)保監(jiān)測報告，甲方有權(quán)抽查生產(chǎn)過程中的環(huán)保措施落實情況。

2. 消防責(zé)任：

• 乙方需在廠房內(nèi)按規(guī)定配置滅火器，保持疏散通道暢通，禁止在消防通道堆放物品。

• 涉及動火作業(yè)（如電焊、氣割）需提前向甲方申請，經(jīng)批準并采取防護措施后方可進行。

六、轉(zhuǎn)租與抵押

1. 轉(zhuǎn)租限制：乙方未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租廠房，擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金17。

2. 抵押告知：甲方如需抵押廠房，應(yīng)提前 30 日書面通知乙方，抵押行為不得影響乙方正常使用。

七、合同終止與違約責(zé)任

1. 終止條件：

• 租賃期滿且未續(xù)租；

• 一方嚴重違約，經(jīng)催告后 15 日內(nèi)未糾正；

• 因不可抗力（如地震、政府征收）導(dǎo)致合同無法履行18。

2. 違約責(zé)任：

• 若甲方違約，需退還保證金并按年租金的 20% 支付違約金；

• 若乙方違約，甲方有權(quán)沒收保證金，并要求乙方賠償損失。拖欠租金超過 30 日的，甲方可停水停電直至解除合同12。

八、爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向廠房所在地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1. 附件：本合同附件包括《廠房平面圖》《設(shè)施設(shè)備清單》《消防驗收文件》《環(huán)保備案文件》，與合同正文具有同等法律效力615。

2. 備案登記：雙方應(yīng)在合同簽訂后 30 日內(nèi)到武侯區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理租賃登記備案，備案費用由乙方承擔(dān)321。

3. 通知送達：雙方書面通知應(yīng)以 EMS 郵寄至合同約定地址，寄出后 3 日視為送達。

甲方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：______________
簽訂日期：______年____月____日

乙方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：______________
簽訂日期：______年____月____日

特殊行業(yè)補充條款（適用于食品加工企業(yè)）

1. 衛(wèi)生管理：

• 廠房需劃分清潔作業(yè)區(qū)、一般作業(yè)區(qū)，清潔作業(yè)區(qū)入口應(yīng)設(shè)置洗手、消毒設(shè)施，符合 GB14881 要求17。

• 生產(chǎn)設(shè)備與食品接觸表面需使用無毒、耐腐蝕材料，定期清潔消毒并記錄17。

2. 蟲害控制：

• 乙方需建立蟲害防治制度，定期投放滅鼠藥、安裝滅蠅燈，防止蟲害污染食品原料或成品。

3. 廢棄物處理：

• 生產(chǎn)廢料、包裝廢棄物需分類存放，每日清運，不得在廠房內(nèi)堆積超過 24 小時。

注意事項

1. 合同備案：成都地區(qū)可通過 “天府市民云” 或 “蓉易辦” APP 線上辦理租賃備案，需上傳合同、產(chǎn)權(quán)證明、雙方身份證明等材料。

2. 租金優(yōu)惠：部分工業(yè)園區(qū)（如金口河區(qū)生態(tài)食品加工園區(qū)）對食品企業(yè)提供租金補貼，具體政策可咨詢當(dāng)?shù)卣猩滩块T19。

3. 法律審查：建議委托律師審核合同，重點關(guān)注消防、環(huán)保、安全責(zé)任條款，確保符合《四川省消防條例》《食品安全法》等地方性法規(guī)4。

本模板已整合《民法典》《四川省房屋租賃管理條例》及食品加工行業(yè)規(guī)范，建議根據(jù)實際情況調(diào)整條款，并在簽署前咨詢專業(yè)法律人士。