自建廠房，首先是一系列的報建審批過程。必須取得建設(shè)用地使用權(quán)，報國土局審批同意之后方可開建，而且在未取得土地證、規(guī)劃證、工規(guī)證、施工證這個四個證照之前都不能動工興建，否則會負(fù)法律責(zé)任，輕則行政處罰，重則被強(qiáng)行拆遷。而在辦理這些各種審批手續(xù)、報建手續(xù)時，不但要對相關(guān)程序相當(dāng)熟悉，知道什么時候需要去找哪些部門辦理哪些手續(xù)，而且需要花費大量的精力和時間。即使如此，同一申批手續(xù)可能要跑多次、辦很多天才能辦理下來,有的甚至?xí)驗槟承┰蜣k理不了，相當(dāng)麻煩，自建廠房的時間，完全不可控。
其次是費用問題。自建廠房的成本主要集中在獲取土地費用、建安費用、稅費、公關(guān)等費用，伴隨建設(shè)時間的拉長還要涉及到財務(wù)成本。從拿地到廠房竣工，一個單項目的費用算下來并不便宜，建設(shè)的規(guī)模與工期還要受限于投資成本的高低。自建廠房在規(guī)模、設(shè)計、裝修、建筑銀行資產(chǎn)評估、環(huán)評難易度、留住員工等諸多方面都與大產(chǎn)業(yè)園區(qū)無法相提并論。
最重要的一點就是，自建廠房需要投入大量的前期資金，這會導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)相對困難，這對后期企業(yè)正常運轉(zhuǎn)可能造成嚴(yán)重影響。
最后是時間問題。一系列審批手續(xù)辦下來,加上采購、建設(shè)、裝修，到能夠真正入住進(jìn)去,至少需要2年的時間，而不動產(chǎn)權(quán)證更是需要3-4年才能辦下來，對于企業(yè)融資需要不能及時滿足。
買開發(fā)商的標(biāo)準(zhǔn)廠房，則可以直接入駐，省時省力的同時，還可享受金融服務(wù)、政策申報、技術(shù)服務(wù)等一系列增值服務(wù)，在費用總價上會比自建廠房略高一點，但是卻可以擁有一套性價比高得多的廠房。而且付款方式也比較靈活，只需要首付一定比例即可，這樣可以省出一大半的資金用來投入到后期的生產(chǎn)和銷售，既不會造成資金緊張的局面，又能利用大產(chǎn)業(yè)園的整體形象來建立自己的良好企業(yè)形象和品牌。
